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I vari tipi di contratti per l’affitto a lungo termine

Se si tratta di un uso privato dell’immobile, si distingue tra quattro tipi di contratto d’affitto. Il presupposto necessario per la validità di tutti i contratti è che siano in forma scritta!

Contratto di locazione ad uso abitativo

E’ denominato anche “contratto libero” o “contratto 4+4”, dal momento che questo tipo di contratto d’affitto prevede soltanto una durata stabilita per legge di 4+4 anni, mentre l’ammontare del canone viene concordato liberamente tra le parti. continua

Contratto di locazione a canone concordato

Il “contratto di locazione a canone concordato” è un cosiddetto “contratto regolamentato”, dal momento che in esso viene fissata non solo la durata di 3+2 anni, ma anche un importo minimo e massimo per il canone, calcolato a livello comunale. continua

Contratto di locazione di natura transitoria

Il “contratto di locazione di natura transitoria” può essere stipulato per una durata massima di 18 mesi e soltanto se da parte del locatore o del locatario esistano delle esigenze temporanee dimostrabili. continua

Contratto per studenti universitari

Questo contratto è riservato a studenti con residenza in un’altra località ed ha una durata dai 6 ai 36 mesi e può essere stipulato sia da studenti singoli, sia da gruppi di studenti o da aziende per il diritto allo studio. continua

Nota bene

A partire dall’1 gennaio 2016 tutti gli accordi extracontrattuali riguardo al canone d’affitto sono nulli: il locatario entro sei mesi dalla restituzione dell’immobile ha la possibilità di richiedere il rimborso delle somme pagate in più.